一棟貸しとは、戸建てなどの建物1棟を1組の宿泊者だけで貸し切る泊まり方、またはその宿のことです。読み方は一般に「いっとうがし」で、借りる側からは「一棟借り」とも呼ばれ、指すものは同じです。
一棟貸しの宿とは、こうして1棟を貸し切る宿のことで、ほかの宿泊客と建物を共有せず、玄関から寝室、水まわりまで自分たちだけで使えます。
「キッチン付きの宿」という言い方で探している人もいるでしょう。ただ、キッチンの有無は一棟貸しの定義ではなく、宿ごとに設備が違います。一棟貸しかどうかは、設備ではなく「建物をどう貸すか」で決まる言葉です。
この記事では、一棟貸しの意味を整理したうえで、民泊・貸別荘・ホテル・旅館との違い、料金の考え方、予約から退出までの流れを説明します。実例として、アイレストヴィレッジの松本の施設を、公式サイトの記載に沿って紹介します。
似た言葉が多く、混同しやすいところです。一棟貸しと貸別荘は「どう貸すか」を指す呼び名です。民泊は「住宅を使って泊めるかどうか」を指す言葉で、両者は重なる部分があります。
| 呼び名 | 何を指す言葉か | 借りる範囲 | 制度上の位置づけ |
|---|---|---|---|
| 一棟貸し | 建物1棟を貸し切る貸し方、またはその宿 | 建物まるごと（1組のみ） | 旅館業法の3分類に、この名前は無い。営業の根拠は宿ごとに違う |
| 民泊 | 住宅の全部または一部を活用した宿泊サービス | 全部の場合も、一部の場合もある | 法令上の明確な定義は無い。許可・認定・届出のいずれかで営業する |
| 貸別荘 | 別荘や戸建てを貸す宿の呼び名 | 建物単位で貸す形が一般的 | 旅館業法の3分類に、この名前は無い |
| ホテル・旅館 | 旅館業法でいう「旅館・ホテル営業」にあたる宿 | 客室単位で借りる形が一般的 | 旅館業法の分類に名前がある |
厚生労働省の「民泊サービスと旅館業法に関するＱ＆Ａ」では、旅館業法が旅館業を「旅館・ホテル営業」「簡易宿所営業」「下宿営業」の3つに分類していると説明されています。このＱ＆Ａに「一棟貸し」「貸別荘」という語は出てきません。
つまり、この2つは法律上の区分ではなく、宿の貸し方を表す通称です。宿を選ぶときは、呼び名だけで安心せず、公式サイトに書かれた貸し方や利用条件を確かめるのが確実です。
民泊についても、民泊制度ポータルサイト（国土交通省・観光庁）は「法令上の明確な定義はありません」としています。そのうえで、住宅（戸建住宅やマンションなどの共同住宅等）の全部または一部を活用した宿泊サービスを「民泊」と呼ぶのが一般的、という説明です。
厚生労働省のＱ＆Ａにも、同じ趣旨の回答があります。全部でも一部でもよいとされているので、1棟まるごと貸す民泊は、一棟貸しでもあります。戸建ての一部屋だけを貸す民泊は、一棟貸しではありません。
同じポータルサイトによると、住宅宿泊事業法が施行された平成30年6月以降、日本国内で民泊を行う場合は、次の3つから方法を選びます。
この3つの制度を比べた表のうち、泊まる側に関わる2点を抜き出すと、次のとおりです。
| 項目 | 旅館業法（簡易宿所） | 国家戦略特区法（特区民泊） | 住宅宿泊事業法 |
|---|---|---|---|
| 許認可等 | 許可 | 認定 | 届出 |
| 営業日数の制限 | 制限なし | 2泊3日以上の滞在が条件（下限日数は条例により定める。年間営業日数の上限は設けていない） | 年間提供日数180日以内（条例で実施期間の制限が可能） |
住宅宿泊事業法については、「住宅宿泊事業法（民泊新法）とは？」のページに、人を宿泊させる日数が180日を超えないものを「住宅宿泊事業」とする旨が書かれています。同じページでは、宿泊営業は原則として旅館業法に基づく許可が必要で、届出をした者はこの法律の事業を営める、という説明です。
厚生労働省のＱ＆Ａでは、個人が自宅や空き家の一部を使う場合も、「宿泊料を受けて人を宿泊させる営業」にあたることがあるとしています。その場合は、住宅宿泊事業の届出か特区民泊の認定を受ける場合を除き、旅館業法の許可が必要です。
運営側の手続きまで覚える必要はありません。一棟貸しの宿は、許可・認定・届出のどれかを根拠に営業している、と理解しておけば十分です。
ホテルや旅館は、客室を単位に借りるのが一般的です。食事や大浴場、フロントでの対応など、宿が用意するサービスを利用する前提の宿も多くあります。
一棟貸しは、建物が丸ごと自分たちの空間になります。その分、人との接点は少なくなりやすいです。一方で、調理器具の後片付けやごみの分別など、自分たちで行うことも増えます。どちらが良いかではなく、旅の目的に合うかで選ぶ話です。
一棟貸しの料金は、「1人いくら」ではなく「1棟いくら」で示されることが多くなります。そのため、人数で割って比べる考え方が役立つでしょう。ただし、料金の示し方は施設によって違います。
定員は、その施設が受け入れられる人数の上限です。アイレストヴィレッジの利用規約・宿泊約款では、第3条の禁止事項として「定員超過」が挙げられています。
アイレストヴィレッジ松本を例にします。施設ページには、料金が「1棟 23,000円〜（税込・別途清掃代）」、定員が「最大8名」と書かれています。最低料金の23,000円を8名で割ると、1人あたり2,875円です。
この金額には、清掃代と宿泊税が含まれていません。特定商取引法に基づく表記にも、料金には別途、清掃費・宿泊税が加算されると書かれています。計算例はあくまで目安として扱ってください。
定員がどのように決まるのかは、別の記事で詳しく解説しています。一棟貸しの定員の考え方は、一棟貸しの定員を解説した記事をご覧ください。
一棟貸しは、建物を1組で貸し切り、料金が1棟単位で示されることが多い泊まり方です。この仕組みから、向き不向きを整理します。
| 向いている人 | 向いていない人 |
|---|---|
| 家族やグループで、周りを気にせず過ごしたい人。貸し切りなので、ほかの宿泊客と空間を共有しません | 食事の用意や後片付けを、旅先で一切したくない人。キッチンがあっても、調理するのは自分たちです |
| 人数が多く、1棟料金を人数で割ると割安になりそうな人。料金が1棟単位だからです | 少人数で、1棟料金を人数で割っても割安にならない人。1棟単位の料金は、人数が少ないと1人あたりが高くなりやすいです |
| キッチンや洗濯機を使い、滞在先で生活するように過ごしたい人 | フロントで人に対応してもらうことを重視する人。宿によっては、非対面でチェックインします |
子ども連れの旅行を考えている方は、夏の家族旅行を一棟貸しで過ごす記事も参考になります。関東で宿を探すなら、関東の一棟貸しの選び方を紹介した記事が役立ちます。
建物の雰囲気にこだわるなら、古民家という選択肢もあるでしょう。見ておきたい点は、古民家を一棟貸しで借りるときの確認点をまとめた記事で整理しています。
流れは宿ごとに違います。ここでは、アイレストヴィレッジのご利用案内に書かれている内容を、公式の記載として紹介します。ほかの宿では、時間や方法が違う場合もあるでしょう。
キャンセル料も、予約前に確認しておきたい点です。ご利用案内には、次のとおり書かれています。
| キャンセルの時期 | キャンセル料 |
|---|---|
| 14日以上前 | 無料 |
| 7〜14日前 | 50% |
| 3〜7日前 | 70% |
| 3日未満 | 100%＋清掃費 |
ここからは、アイレストヴィレッジ松本を実例として紹介します。内容は、施設ページとご利用案内の記載に基づきます。
施設ページでは、寝室は4部屋で、洋室が2、和室が2と書かれています。洋室2室のベッドと和室2室の布団で、合計8名に対応します。リビングダイニングは12畳です。
設備として、フルキッチン、洗濯機、乾燥機、ドライヤー、シャンプー類、お茶・コーヒー、調理器具・食器一式が挙げられています。そのほか、エアコン、テレビ、Wi-Fi、プロジェクター、DIAPASONのアップライトピアノの記載があります。
施設ページに、食事の提供についての記載はありません。食事が必要な場合は、予約前に問い合わせて確認すると安心です。
所在地は、長野県松本市中条9-15です。ご利用案内には、電車ならJR松本駅から徒歩10分、車なら松本ICから約15分と書かれています。駐車場は1台で、無料です。観光は、松本城まで徒歩15分、旧開智学校まで徒歩20分との記載です。
詳しい記載はアイレストヴィレッジ松本の施設ページで確認できます。日程が決まっているなら、アイレストヴィレッジ松本の空き状況を確認するから予約状況を見られます。
同じ言葉ではありませんが、重なる場合があります。一棟貸しは建物を1棟貸し切る貸し方、民泊は住宅を活用した宿泊サービスを指す言葉です。1棟まるごと貸す民泊は、一棟貸しでもあります。
一般に「いっとうがし」と読みます。借りる側からは「一棟借り」とも呼ばれますが、指すものは同じです。
宿によって違います。1棟単位で料金が示されることが多く、時期によって変わる場合があります。清掃代や宿泊税が別にかかる宿もあるため、合計金額を確認してください。
宿によって違います。アイレストヴィレッジの公式サイトでは、キーボックスを使った非対面のチェックインで、受付時間は16:00〜23:00と案内されています。
宿によって違います。アイレストヴィレッジ松本には、フルキッチンと調理器具・食器一式があります。施設ページに食事の提供についての記載はないため、必要な場合は予約前に問い合わせてください。
宿を決める前に、次の3点を確認しておくと、泊まってから困ることが減ります。
最終更新: 2026年10月13日
※本記事は一般的な情報提供を目的としており、制度の内容や施設の料金・設備・空室状況は変わることがあります。最新情報は各省庁の公式ページと、公式サイト・予約画面でご確認ください。
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MASU（トラベルライター）
アイレストヴィレッジの委託を受け、各施設の情報と周辺の観光・交通を、施設の公式資料と自治体・観光協会の公開データをもとにまとめています。